根據(jù)中國人民銀行的公告，從8日起，個(gè)人住房公積金貸款利率正式下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，此外，公開市場7天期逆回購操作利率也下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）隨之下行0.1個(gè)百分點(diǎn)。這將給房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？一起來看記者在北京的采訪。

在北京大興區(qū)一個(gè)商品房項(xiàng)目，置業(yè)顧問正在給購房人付先生計(jì)算降息后房貸月供的變化。付先生之前看過一套110平方米左右的改善性住房，總價(jià)大約在641萬元左右，按照20%的首付計(jì)算，大約需要貸款513萬元。

這個(gè)新房項(xiàng)目屬于能耗較低的三星級綠色建筑，根據(jù)北京的政策，使用公積金貸款購買可將貸款額度上浮40萬元。

 

除了針對綠色建筑，北京還出臺了購買已改造老舊小區(qū)住房的公積金貸款支持政策，延長貸款期限，覆蓋北京110多萬套老舊小區(qū)住房。到今年3月底，北京地方已發(fā)放支持老舊小區(qū)改造公積金貸款7469筆、綠色建筑公積金貸款9474筆。

北京住房公積金管理中心副主任李濤稱：“2025年5月8日以前發(fā)放的存量貸款利率從2026年1月1日起，按照新的政策利率進(jìn)行執(zhí)行，北京公積金中心將抓好存量政策的落實(shí)和增量政策的出臺，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的作用。”

多地加碼住房公積金政策支持力度 激發(fā)樓市活力

不只是貸款利率降低，近日，多個(gè)城市也對住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整，通過優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套房貸款額度等方式來降低購房成本，進(jìn)一步激發(fā)樓市活力。繼續(xù)來看。

4月30日，湖北武漢對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。

5月9日，山東青島的住房公積金貸款政策調(diào)整，加大對多子女家庭的支持力度。

山東省青島市住房公積金管理中心政策研究處工作人員王紹磊稱：“針對我市繳存住房公積金的多子女家庭，在所購住房區(qū)市內(nèi)購買家庭第二套自住住房的，申請公積金貸款時(shí)可以按首套房認(rèn)定，享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠政策。”

此外，吉林長春也于5月7日施行新的住房公積金政策，針對第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，將貸款額度上浮40%。專家表示，除上述城市之外，還有很多地方通過允許跨城市購房提取和代際之間的互助提取來豐富住房公積金的使用方式。

新聞鏈接：個(gè)人住房公積金貸款利率已處于歷史最低位

這些年來，住房公積金政策一直在調(diào)整優(yōu)化，目前，個(gè)人住房公積金貸款利率已處于歷史最低位，一起通過一個(gè)短片來了解一下。

住房公積金制度于1991年在上海率先建立，隨后在全國普遍建立并發(fā)展。上世紀(jì)90年代，住房公積金貸款利率一度高達(dá)8.1%。2012年以前，5年以上住房公積金貸款利率長期在3.87%—5.22%之間波動。2012年6月8日，住房公積金貸款利率從4.9%下調(diào)至4.7%。此后，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率隨著房地產(chǎn)市場形勢多次波動，而住房公積金貸款利率則開啟了長達(dá)十余年的多次下調(diào)。住房公積金利率一直低于同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。去年，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率歷經(jīng)多次調(diào)整后，與住房公積金貸款利率間的差距已經(jīng)很小。

北京大學(xué)光華管理學(xué)院金融學(xué)系副教授張宇稱：“所以此次公積金貸款利率的下調(diào)，它的調(diào)整幅度高于7天逆回購利率是正常的，公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)也重新拉開了住房公積金貸款利率與商業(yè)房貸利率之間的差距。”

來源：央視網(wǎng)

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